Naples a toujours été populaire auprès des vacanciers et des acheteurs de résidences secondaires à la recherche d’un environnement amusant et familial pour s’évader dans le Sunshine State. Connue pour ses plages de sable blanc de rêve et ses terrains de golf de classe mondiale, cette ville du golfe du Mexique est également en train de devenir une destination de luxe majeure dans laquelle investir et vivre. La ville fait partie du projet Blue Zones depuis 2015, qui vise à rendre les communautés à travers le pays plus saines et plus heureuses. Depuis lors, East Naples a connu l’amélioration la plus significative du sud-ouest de la Floride, en hausse de 6,7 % depuis le début du projet.
“Une fois que vous avez déménagé à Naples, vous pouvez retirer 10 ans de votre âge”, a plaisanté Ardel McKenna, associé immobilier chez Coldwell Banker, soulignant certains des principaux attraits récréatifs de la ville tels que la voile, la pêche et près de 90 terrains de golf. “Si vous voulez être à l’extérieur, c’est le meilleur endroit au monde parce qu’il y a toujours du soleil.”
Et avec plus de personnes travaillant à distance que jamais, Naples est rapidement devenue la résidence principale de nombreux citadins qui déménagent de villes comme Chicago et New York. En fait, elle détient désormais le titre d’endroit le plus sûr où vivre, selon une récente enquête de US News, et est l’une des villes à la croissance la plus rapide du pays, attirant non seulement des retraités mais aussi des couples plus jeunes. En 2021, Naples avait le plus de ventes de maisons par habitant de tous les marchés de taille moyenne aux États-Unis, et le prix moyen des maisons a bondi de 200 000 € d’une année sur l’autre (plus de 30 %). En juin 2022, le prix médian des maisons dans la ville était de 739 000 €.
“Notre acheteur moyen a maintenant 42 ans. [Naples] est très dynamique. Il y a des restaurants, une vie nocturne et beaucoup de choses amusantes. Il y a toujours quelque chose de nouveau à l’horizon à Naples”, a déclaré Dawn McKenna, une courtier Coldwell Banker spécialisée dans l’immobilier de luxe, à T+L. “Je dirais que nous sommes probablement les plus proches d’un point de vue immobilier à Palm Beach. La différence est que Palm Beach Island est, comme tout Naples, accessible à pied. Mais Palm Beach Island est très petite, donc quand vous sortez à West Palm Beach, ça devient très dense. Naples est un peu plus grand et n’a pas ça.”
La faible densité n’est qu’un facteur qui fait de Naples une destination plus attrayante que les marchés de luxe traditionnels tels que Miami ou Palm Beach. L’aéroport municipal de Naples (APF) se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de la ville et accueille des vols privés et affrétés (en 2020, c’était l’un des trois seuls aéroports privés du pays à avoir connu une hausse d’activité). Les boutiques de la 5ème avenue sud et du bord de l’eau de Naples abritent certaines des meilleures boutiques de créateurs, et de nouveaux développements de luxe apparaissent dans toute la ville.
Four Seasons fait ses débuts sur la côte du golfe avec Naples Beach Club, un Four Seasons Resort, une communauté tentaculaire de 125 acres qui comprendra un hôtel de 216 chambres et 185 résidences de luxe. La propriété, conçue par Hart Howerton avec des intérieurs de Champalimaud Design, devrait ouvrir ses portes en 2024. Kalea Bay, cinq tours de grande hauteur au nord de Naples offrant une vue magnifique sur le golfe du Mexique, une salle de sport en plein air, plusieurs piscines et courts de tennis , parmi de nombreux autres équipements, propose des résidences entièrement meublées de trois et quatre chambres. La plupart des condos de Kalea Bay sont vendus depuis deux ans et les résidents emménageront enfin cet automne.
En mai, Rosewood Hotels & Resorts a annoncé la construction de sa deuxième propriété Rosewood Residences en Floride, au cœur de Naples. Le développement de 50 unités offrira 500 pieds de front de mer, une vue sur l’océan et des commodités de conciergerie. Les résidences de trois et quatre chambres ont une taille intérieure moyenne de 5 300 pieds carrés chacune et disposeront de leurs propres entrées d’ascenseur privées, de balcons spacieux, de grands dressings et de cuisines personnalisées.
Les ventes de maisons dans la région sont également en plein essor. Le mois dernier, une maison de 16 000 pieds carrés en bord de mer s’est vendue 62 millions de dollars, ce qui en fait la résidence unifamiliale la plus chère de Naples et bat le record précédent de 10 millions de dollars. Certains des quartiers les plus animés de la ville en ce moment sont Port Royal, Old Naples et Aqualane Shores.
“La demande [for real estate] à Naples ne s’en va jamais », a conclu Ardel McKenna. « Ça s’agrandit. La hausse des taux d’intérêt ou la stabilisation du marché boursier ne diminuera jamais la demande d’être à Naples.”
