La riche culture de l’Italie, sa scène artistique dynamique, son patrimoine culinaire renommé et ses paysages à couper le souffle en font la destination de vacances par excellence. Ses régions variées – des collines vallonnées de la Toscane aux paysages marins spectaculaires de la côte amalfitaine – sont un régal pour les sens, chacune offrant une expérience distincte et mémorable. Promenez-vous dans les anciennes rues pavées de Rome ou de Florence et vous serez immédiatement transporté dans une autre époque. Ou explorez la célèbre scène gastronomique et commerciale de Milan.
Que vous soyez un gastronome, un passionné d’histoire ou un passionné de design, l’Italie a beaucoup à offrir, il n’est donc pas surprenant que de nombreuses personnes choisissent d’investir dans une résidence secondaire ici. En fait, la nation est maintenant le premier marché de résidence secondaire pour les Nord-Américains, selon Bloomberg. Non seulement l’immobilier en Italie est plus abordable que d’autres destinations de vacances européennes populaires comme l’Espagne et la France, mais la baisse des coûts de transaction, les incitations fiscales et l’aide gouvernementale incitent également les étrangers à investir dans des maisons de vacances dans le pays.
Ci-dessous, nous avons rassemblé les régions les plus attractives d’Italie pour l’investissement immobilier.
Lac Majeur
Le deuxième plus grand lac d’Italie s’étend au nord de Milan et en Suisse, offrant aux visiteurs un mélange pittoresque de vues sur la montagne, le lac et l’île.
“Les lacs du nord de l’Italie, en particulier le lac Majeur et ses environs, constituent l’un des meilleurs emplacements pour les maisons de vacances dans notre pays”, a déclaré Eleonora Andriollo, courtier chez Stresa Luxury Real Estate, Luxury Portfolio International. La plupart de nos clients viennent d’Europe du Nord, de Suisse et d’Allemagne, et beaucoup de grandes villes italiennes comme Milan ou Turin.”
Et tandis que les propriétés le long des rives du lac de Côme voisin ont un prix correspondant à sa popularité, les acheteurs de résidences secondaires dans la région du lac Majeur bénéficient du même type de caractéristiques de maison à des prix bien inférieurs.
Milan
Milan a toujours été le cœur battant de l’économie italienne, mais elle attire également les visiteurs avec sa vie nocturne animée, sa scène gastronomique phénoménale et son paysage culturel et artistique inégalé. Avec trois aéroports internationaux et un emplacement à distance de conduite de plusieurs autres grandes villes italiennes, Milan est le point de départ idéal pour de nombreuses destinations européennes et internationales.
“Les clients internationaux arrivent en tant qu’expatriés, commencent à louer et finissent par acheter – aimant l’esprit européen de la ville, ses bâtiments anciens mélangés à de nouveaux condos modernes et l’atmosphère accueillante de la ville”, a déclaré Benedetta Viganò, courtier chez Giorgio Viganò. Immobilier, Luxury Portfolio International. Elle a ajouté que les prévisions prévoient une augmentation de 4,2% de la valeur des maisons d’ici la fin de l’année, ce qui signifie que le prix moyen au mètre carré atteindra 5 107 euros, faisant de Milan l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Italie.
Sardaigne
Avec environ 200 plages baignées par les eaux bleues de la Méditerranée, des villages pittoresques offrant une ambiance décontractée, des paysages de montagne et un mode de vie notoirement sain (il abrite l’une des cinq zones bleues, où les gens vivent le plus longtemps), la Sardaigne est une destination de vacances parfaite. Porto Cervo, au nord, est une station balnéaire exclusive avec des boutiques de créateurs et des établissements gastronomiques, tandis que la capitale de la Sardaigne, Cagliari, est son cœur historique avec des attractions datant d’il y a 5 000 ans.
En Sardaigne, le prix médian d’une maison de luxe est de 1,65 million d’euros (environ 1,7 million de dollars). Et le prix médian au mètre carré atteint 7 524 euros, selon un rapport de 2022 de la société immobilière James Edition.
Lac de Côme
La région du lac de Côme attire les meilleurs d’Europe depuis des siècles avec ses montagnes spectaculaires, ses petits villages, ses eaux émeraude et ses demeures historiques au bord du lac. Les aristocrates européens, les célébrités hollywoodiennes, les politiciens et les jet-setters bien nantis affluent tous ici pour admirer les vues paisibles en toute intimité.
La rive ouest inférieure du lac, y compris Cernobbio, Moltrasio et Laglio, est la zone la plus chère et la plus populaire auprès des acheteurs, suivie de la région de Tremezzina de Colonno à Cadenabbia, connue pour ses vues imprenables sur Bellagio et ses charmants hameaux.
“La pandémie de COVID-19 n’a fait qu’augmenter la demande de propriétés de premier ordre dans la région, elle dépasse donc désormais l’offre”, a déclaré Lone Heron, directeur des ventes internationales chez Property at Lake Como, Luxury Portfolio International. “Le marché immobilier était déjà chargé en 2019, et nous avons connu des ventes record en 2020 et 2021.” Elle a ajouté que les propriétés les plus demandées sont les domaines historiques avec de grands jardins et des détails originaux tels que des fresques et des sols en marbre vénitien, ainsi que des maisons contemporaines avec des équipements de haute technologie comme des espaces de divertissement et des caractéristiques écologiques et économes en énergie.
Toscane
Avec de charmants villages médiévaux, des collines, des vignobles et des oliveraies, les paysages enchanteurs de la Toscane ont toujours captivé les voyageurs.
« Embrassant un sentiment d’appartenance, nos villages sont célèbres pour avoir un style de vie de tranquillité et de paix, plein d’histoire, d’art, de bonne nourriture et de vin », a déclaré Rosalba Sale, courtier chez Tamagnini Luxury Estate, Luxury Portfolio International, notant que la proximité de plusieurs grandes villes italiennes telles que Sienne, Pérouse, Orvieto, Rome et Florence, ainsi que le bord de mer, font de la Toscane le marché des résidences secondaires le plus populaire d’Italie.
Sale a expliqué que le marché de l’immobilier de luxe dans la région est en plein essor, l’intérêt provenant d’acheteurs d’Europe et d’Amérique du Nord.
Elle a ajouté : “Trois types de propriétés sont particulièrement recherchées : les appartements avec espace extérieur dans les villages, les maisons de campagne qui sont pour la plupart restaurées – style traditionnel avec une touche de modernité – et les villas remplies de jardins luxuriants et d’oliveraies”.
Florence
La capitale de la Toscane n’a plus besoin d’être présentée. Berceau de la Renaissance et sans doute l’une des villes les plus belles et les plus importantes du monde sur le plan culturel, Florence est chargée d’histoire (son centre est également classé au patrimoine mondial de l’UNESCO).
C’est l’endroit qui a inspiré Léonard de Vinci, Brunelleschi et Michel-Ange, et abrite le Duomo à couper le souffle, le romantique Ponte Vecchio, les monumentales chapelles des Médicis et la Piazzale Michelangelo. Les palais élégants de la ville, les places animées, les rues pavées bordées de boutiques familiales et les ateliers d’artisans attirent des millions de touristes chaque année. Sans surprise, Florence est également l’un des marchés immobiliers les plus populaires pour les résidences secondaires.
“Nous avons constaté une très forte demande d’appartements – des acheteurs qui souhaitent louer ces unités aux touristes. Mais il y a aussi une demande pour de grandes propriétés, comme des villas ou des maisons de campagne avec beaucoup de terrain”, a expliqué Chiara Parronchi, courtier chez Studio 18. , Portefeuille de Luxe International. Avec des prix au mètre carré atteignant 3 877 euros, Florence possède certaines des propriétés immobilières les plus chères d’Italie.
Venise
Les canaux, les ponts et les rues étroites de Venise transforment la ville en une destination romantique et féerique fréquentée par des millions de visiteurs. Avec son mélange éclectique de styles architecturaux, il crée un paysage urbain unique comme aucune autre destination européenne. De plus, avoir une télécabine comme principal mode de transport public est également très cool.
Le marché immobilier de Venise est l’un des plus dynamiques d’Italie, avec des prix au mètre carré oscillant entre 4 000 et 5 800 euros selon les quartiers. Le quartier de San Marco, qui abrite la plupart des principaux monuments de Venise, est le plus cher, suivi du quartier universitaire de Dorsoduro, selon les données d’Idealista.
