L’achat d’une maison de vacances est l’un des investissements à long terme les plus excitants qu’un voyageur puisse faire, mais cela peut aussi être un fardeau pour les débutants. Il y a un certain nombre de facteurs à considérer lorsque vous envisagez d’acheter une résidence secondaire. Pour vous aider dans la démarche, Voyage + Loisirs s’est entretenu avec Shaun Greer, vice-président des ventes et du marketing de la société internationale de gestion de maisons Vacasa, qui a partagé ses conseils d’expert. Voici les cinq plus grandes erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison de vacances.
Faire un investissement émotionnel
De nombreux investisseurs de maisons de vacances décident d’acheter une deuxième propriété après leur retour de vacances réussies. Plutôt que d’agir sur ces émotions, les acheteurs devraient faire preuve de diligence raisonnable pour s’assurer qu’ils comprennent parfaitement dans quoi ils s’embarquent avant de se lancer dans un investissement aussi important.
“L’erreur la plus courante que nous constatons chez les acheteurs de résidences secondaires est de ne pas tenir compte de la fréquence à laquelle ils utiliseront eux-mêmes la maison”, explique Greer. “Et, plus spécifiquement, pour les acheteurs qui souhaitent utiliser la propriété comme location à court terme ou de vacances, il est important d’établir des objectifs financiers clairs.” Au lieu de vous précipiter dans une décision importante, prenez le temps de prendre du recul et de bien réfléchir.
Ne pas faire de recherches approfondies sur le quartier
Il y a tellement plus à considérer lors de l’achat d’une maison de vacances que le simple fait que vous aimez la région. En plus des facteurs de base tels que l’emplacement et le prix, Greer note qu’il est “extrêmement important” de s’assurer que la zone dispose de tout ce dont vous ou vos invités potentiels pourriez avoir besoin lors de votre visite, y compris un téléphone portable et un service Wi-Fi puissants, ainsi que la proximité de magasins où les visiteurs peuvent acheter de la nourriture et des fournitures.
Plus important encore, assurez-vous de connaître les réglementations locales en matière de location de maisons, si vous prévoyez de le faire lorsque vous n’êtes pas là. “Si votre situation devait changer et que vous deviez louer le logement, ou si vous décidiez de vendre le [property]vous devez être au courant des réglementations locales ou des restrictions HOA qui peuvent avoir un impact sur la capacité d’un propriétaire à louer », dit-il.
Acheter à l’aveugle
En raison d’un marché immobilier concurrentiel qui ne montre aucun signe de ralentissement, les acheteurs de résidences secondaires peuvent être enclins à acheter une propriété de vacances sans se rendre en personne – une décision qui pourrait s’avérer être une grosse erreur à long terme. “De plus en plus d’acheteurs sont peut-être disposés à acheter sans les voir ces jours-ci, mais nous constatons que les propriétaires sont plus souvent satisfaits de leurs investissements immobiliers lorsqu’ils ont visité la région pendant les saisons de pointe et intermédiaires”, note Greer.
Ne pas respecter votre budget
Créer un budget complet et s’y tenir est crucial lors de l’achat d’une maison de vacances. En plus du prix initial de la maison elle-même, les coûts d’articles tels que les meubles et les frais HOA peuvent vous surprendre si vous n’avez pas soigneusement planifié votre stratégie. Vous devez également prendre en compte les coûts de maintenance et d’entretien, ainsi que les implications financières de l’autogestion par rapport à l’utilisation d’une société de gestion locative. “Ce sont toutes des questions importantes à aborder dès le départ”, déclare Greer.
Penser qu’il est facile de gérer une maison de vacances à distance
Quelle que soit la fréquence à laquelle vous visitez votre maison de vacances, vous devez tenir compte de la façon dont vous envisagez de gérer la propriété lorsqu’elle est vacante, surtout si vous n’habitez pas à proximité. Greer note que choisir de travailler avec des gestionnaires à service complet comme Vacasa peut alléger le fardeau de l’entretien d’une maison de vacances à distance, surtout s’il s’agit d’une propriété ou d’un chalet de montagne qui peut nécessiter des soins supplémentaires pendant l’hiver. “Il est important d’avoir un plan en place pour entretenir la maison afin d’éviter les dommages ou le vol, nous encourageons donc les acheteurs à réfléchir à l’avance si leur résidence principale n’est pas à proximité”, dit-il.
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Vanessa Wilkins est rédactrice pour Travel + Leisure, actuellement basée à Los Angeles. Suivez ses aventures sur Twitter ou Instagram.
