Des majestueux Adirondacks aux plages dignes de cartes postales des Hamptons en passant par la bucolique vallée de la rivière Hudson, New York a vraiment tout pour plaire. L’Empire State compte 180 parcs d’État qui abritent des lacs, des rivières et des cascades, ce qui en fait une destination de choix pour les amateurs de sports nautiques. Pendant ce temps, ses trois principales chaînes de montagnes – les montagnes Adirondack, Catskill et Appalaches – en font également un paradis pour les randonneurs. Et que vous soyez passionné d’histoire, gourmand ou féru de culture, les charmantes petites villes de New York ont aussi quelque chose à offrir à tous les types de voyageurs. Avec un tel attrait, il n’est pas surprenant que de plus en plus d’acheteurs choisissent d’investir dans une propriété de vacances ici.
La demande de résidences secondaires dans l’État a augmenté de 35 % depuis avant la pandémie, les prix augmentant de 20 % d’une année sur l’autre pour atteindre une médiane de 513 000 €, selon un récent rapport de Redfin.
Mais si vous êtes toujours à la recherche d’une maison loin de chez vous, nous avons rassemblé les endroits les plus populaires de New York pour acheter une maison de vacances.
Lac Skaneateles
La région des Finger Lakes – comprenant 11 lacs formés par des glaciers et de nombreuses gorges et cascades – est la destination de vacances préférée des voyageurs qui recherchent une ambiance décontractée et des vues magnifiques.
“Le village de Skaneateles est considéré comme le ‘joyau’ de la région des Finger Lakes”, a expliqué Ellen O’Connor de Four Seasons Sotheby’s International Realty. Il y a des restaurants au bord de l’eau, des vues majestueuses sur le lac, des boutiques pittoresques et d’élégantes demeures historiques. Le lac Skaneateles est considéré comme l’un des plus propres des États-Unis et abrite les résidences les plus spectaculaires de la région des Finger Lakes.”
Elle a noté que huit des 10 maisons les plus chères vendues au cours des 12 derniers mois dans la région des Finger Lakes se trouvaient sur le lac Skaneateles, qui a enregistré la vente la plus élevée de 13 millions de dollars.
Elle a ajouté : “L’inventaire des propriétés disponibles est limité. Les offres multiples sont la norme, et les acheteurs doivent soumettre des offres extrêmement compétitives pour avoir une chance d’obtenir une maison.”
Milieu de la vallée de l’Hudson
Située à moins de deux heures de route de Manhattan, la Mid-Hudson Valley est connue pour sa riche histoire et ses paysages pittoresques dominés par les magnifiques Hudson Highlands. Visitez les nombreuses demeures historiques de la région, assistez à une exposition d’art en plein air ou à une pièce de théâtre, ou explorez la scène gastronomique et viticole dynamique de la région.
“Les vacanciers peuvent trouver exactement ce qu’ils recherchent : des chalets de rêve, des fermes et des domaines à louer ou à acheter”, a déclaré Heather Croner de Heather Croner Real Estate Sotheby’s International Realty.
Parmi certaines des destinations de résidence secondaire les plus populaires, citons les villages de Millbrook et Rhinebeck.
Mille Îles
Avec plus de 100 miles de côtes, ce groupe de plus de 1 800 îles dans le fleuve Saint-Laurent entre le Canada et New York est la destination de vacances de rêve pour les amateurs de plein air. La plongée sous-marine, la pêche de classe mondiale, la navigation de plaisance, le camping et la randonnée sont tous populaires ici. Le riche patrimoine historique et culturel de la région, qui s’étend sur des sites amérindiens, des maisons opulentes de l’âge d’or, des châteaux et des forts, est un autre attrait pour les visiteurs réguliers.
“La région des Mille-Îles est facilement accessible en voiture, ce qui a également créé plus de personnes à la recherche d’un lieu de vacances “escapade””, a déclaré Robin Lucas de Four Seasons Sotheby’s International Realty. “Bien sûr, les faibles taux d’intérêt et la popularité de la région ont renforcé cette demande. Nos marinas de la région connaissent maintenant une pénurie d’espace à quai et d’inventaire de bateaux par rapport aux saisons précédentes.”
Si vous souhaitez faire des Mille-Îles votre maison, vous devez cependant agir rapidement. Lucas a expliqué que les maisons entrent généralement en contrat dans un délai d’une semaine à deux mois après leur inscription.
Les Hamptons
L’extrémité est de Long Island, connue sous le nom de Hamptons, est depuis longtemps la destination préférée des vacanciers estivaux. Et des kilomètres de plages immaculées, d’événements culturels, de restaurants de classe mondiale, de boutiques de créateurs et de charmants villages ont fait de la région un choix de premier ordre pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier ceux qui vivent à New York. Mais même pour une région qui fait souvent l’actualité pour ses transactions immobilières haut de gamme, l’augmentation de la demande au cours des deux dernières années a été sans précédent. Le prix moyen des maisons dans les Hamptons en 2021 était de 2 803 562 €, soit une augmentation de 19,3 % par rapport à 2020 et un record, selon Shannan North, courtier associé chez Brown Harris Stevens, Luxury Portfolio International.
“Si le prix d’une propriété est correctement évalué dès le départ, les acheteurs intéressés doivent agir rapidement dans le climat actuel”, a expliqué North. “Dans un marché traditionnel des résidences secondaires, c’est inhabituel, mais c’est devenu la norme récemment, d’autant plus que de plus en plus d’acheteurs font des Hamptons leur résidence principale.”
Si vous recherchez une ambiance plus branchée et décontractée, envisagez de faire de Montauk votre deuxième maison. Ce petit hameau, situé à la pointe de Long Island, est la première destination de surf et de pêche de la côte Est.
“Il y a un peu de tout à Montauk, des bungalows de plage aux Tudors traditionnels en passant par les fronts de mer modernes. Que vous souhaitiez être en bas de la rue de Ditch Plains, sur l’eau avec vue sur la baie de Gardiners ou sur un acre paisible dans les bois, il y a il y a de nombreuses zones uniques pour tout le monde », a déclaré Ethan Dayton de Sotheby’s International Realty – East Hampton Brokerage.
Haute vallée de l’Hudson
Considérée par beaucoup comme le nord de l’État de New York, la haute vallée de l’Hudson est une région bucolique nichée entre les Catskills et les Berkshires. D’excellents restaurants, marchés fermiers, brasseries, établissements vinicoles et hôtels de charme attirent les voyageurs qui souhaitent profiter de la magnifique vue sur la rivière et la montagne dans un environnement relaxant.
“Chaque comté a sa propre magie. Le comté de Columbia a eu le vent en poupe avec Hudson – une petite ville avec de fabuleux restaurants, des cafés éclectiques et des boutiques – et des hameaux comme Old Chatham”, a déclaré Nancy Felcetto, courtier chez Brown Harris Stevens.
La région, qui était déjà populaire auprès des New-Yorkais avant la pandémie, connaît maintenant une augmentation des ventes, avec des acheteurs venant de la côte ouest.
Il y a eu presque deux fois plus de ventes de maisons de luxe en 2021, par rapport à 2019, dans le comté de Columbia – 60 contre 33, selon les données d’Andrew Gates, un courtier chez Houlihan Lawrence, Luxury Portfolio International.
Lake Placid
Le pittoresque lac Placid dans les Adirondacks est depuis longtemps une plaque tournante de l’activité de villégiature. Grâce à avoir accueilli deux Jeux olympiques d’hiver (en 1932 et 1980), la région attire toujours beaucoup l’attention des organisations professionnelles qui utilisent ses sites pour organiser des événements sportifs. En hiver, les visiteurs peuvent faire du saut à ski, du ski, du bobsleigh et de la luge, et en été, les voies navigables et les sentiers de randonnée de la destination offrent de nombreuses possibilités d’activités en plein air et de sports nautiques.
Un autre avantage est que la zone n’est pas aussi construite que d’autres destinations de vacances populaires, de sorte que les propriétaires profitent du paysage et des vues dégagées en toute intimité. Bien sûr, à la baisse, un inventaire limité signifie que les prix montent en flèche, selon Margie Philo, courtier immobilier et propriétaire de Berkshire Hathaway HomeServices Adirondack Premier Properties.
“Pendant COVID, les gens se sentaient particulièrement en sécurité ici grâce à l’air frais et à une connexion transparente avec l’extérieur. C’est également à cette époque que nous avons connu une augmentation des ventes dans la région des trois États de Manhattan. Les consommateurs achetaient des maisons sans les voir et se fixaient travail à distance. Depuis, ils sont devenus des résidents permanents », a déclaré Philo.
Comté d’Ulster, montagnes Catskill
Avec le littoral de la rivière Hudson, les montagnes Shawangunk et la vallée de Rondout, le comté d’Ulster est un paradis toute l’année pour les amateurs de plein air. La randonnée, le ski, le camping et la navigation de plaisance sont les passe-temps préférés ici, tandis que les gourmets peuvent se livrer à des expériences culinaires de la ferme à la table.
“Lorsque des acheteurs potentiels commencent à poser des questions sur notre région, je leur dis qu’au lieu de discours d’ascenseur, nous utilisons des” discours de ferme “, indiquant la taille et le charme de notre région”, a expliqué Laurel Sweeney, courtier associé chez Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty. et un résident de longue date des régions de Catskills et de la vallée de l’Hudson.
Les prix de vente moyens et médians des propriétés ici continuent d’augmenter – 442 000 € et 360 000 €, respectivement, pour 2022, et les acheteurs potentiels doivent garder à l’esprit que l’inventaire est en baisse, alors soyez prêt à offrir ci-dessus en vous demandant si vous trouvez une maison que vous aimez. Sweeney a également ajouté que quatre des maisons qu’elle a récemment fermées se sont vendues à un prix supérieur au prix demandé. Les villes du comté avec les prix de vente moyens les plus élevés pour 2021 sont Woodstock, Gardiner et Marbletown.
